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南通市住房公积金贷款条件及所需材料

[摘要]南通市怎么申请住房公积金贷款?需要什么条件和准备哪些材料?多视通为你一一解答这些问题。

您对于南通市公积金买房政策了解多少?您知道怎样让公积金为己所用吗?多视通小编为您奉上史上全的南通市住房公积贷款指南,让买房省钱省事看得见!

南通市住房公积金贷款条件及所需材料

适用对象

按照《住房公积金管理条例》规定,及时、连续、足额缴存住房公积金的且具有完全民事行为能力的职工,在本市行政区域范围内购买住房(包括商品房、二手房、集资建房、经济适用住房、公有住房)、建造、翻建和大修住房,均可以申请个人住房公积金贷款。

(一)购买:是指职工购买住房,拥有所购住房的所有权住房可以是商品房、安居房、经济适用住房、自住的公有住房、私产房等。

(二)建造:是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房

(三)翻建:指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房。

(四)大修:凡需牵动或拆换部份主体构件,但不需全部拆除的工程为大修工程。大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。大修工程主要适用于严重损坏房屋。

贷款条件

(一)具有完全民事行为能力。

(二)按规定在本市正常、连续、足额缴存住房公积金六个月以上。

(三)信用良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

1、借款申请人的贷款偿还能力标准的确认

(1)借款申请人住房公积金个人贷款月还款额减去申请人、配偶及共同借款人住房公积金缴存额之和与家庭月收入之比需小于50%。

(2)借款申请人在申请住房公积金个人贷款的同时,如有尚未还清的商业贷款,商业贷款月还款额加拟申请的住房公积金个人贷款月还款额减去申请人、配偶及共同借款人住房公积金月缴存额之和与家庭月收入之比小于55%。

2、借款申请人的偿还能力按家庭收入条件分类确认

(1)未婚子女申请贷款,其父母承诺共同还款的或父母申请贷款,其未婚子女承诺共同还款的,视同共同还款人,月收入可合并计算。

(2)住房公积金缴存月工资基数根据规定实行封顶,由此造成住房公积金缴存月工资基数小于实际收入的,根据单位出具的收入证明及单位盖章的三个月工资收入明细。

所需材料

(一)身份证、户口簿、结婚证(到法定婚龄尚未婚的,提供未婚证明)及其他身份证明。

(二)购买住房的

1、提供规范的购房合同、财税部门监制的付款凭证或者提供房屋销售发票、契税发票、房屋所有权证等。

2、建造、翻建、大修住房的,提供批准文件或合法权属证书等证明材料。

(三)需要评估的,应提供有权评估机构出具的评估报告书。

(四)借款人夫妻一方在异地缴存住房公积金的,需提供当地住房公积金管理中心出具的正常、连续、足额缴存住房公积金满6个月以上及在当地无住房公积金个人贷款的证明。

(五)南通市住房公积金管理中心规定的其他材料。

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